公司概况
公司全称与成立时间
顺发恒业股份公司（简称”顺发恒业”）成立于1997年，前身为长春兰宝实业股份有限公司，2007年通过重大资产重组转型为房地产开发企业，现为万向集团旗下地产平台。公司于1996年在深圳证券交易所上市（股票代码：000631）。
资产规模与员工数量
截至2022年财报数据：
- 总资产：158.67亿元人民币
- 净资产：65.32亿元人民币
- 员工总数：856人（其中开发人员占比45%，管理人员占比30%）
主要分支机构
- 浙江顺发恒业有限公司（杭州总部）
- 安徽顺发恒业有限公司
- 辽宁顺发恒业有限公司
- 顺发恒业物业有限公司
- 顺发恒业商业管理有限公司
主营业务收入及比例
2022年主营业务构成
| 业务板块 | 收入（亿元） | 占比 |
|---|---|---|
| 房地产开发 | 32.15 | 85.5% |
| 物业管理 | 3.25 | 8.7% |
| 商业运营 | 2.15 | 5.8% |
主要开发项目
- 杭州顺发·美哉美城（年销售额15亿元）
- 杭州顺发·恒园
- 安徽顺发·御园
- 辽宁顺发·江南甲第
客户分布
- 住宅客户：项目所在地中高端改善型需求（占比75%）
- 商业客户：区域零售商、餐饮品牌（占比15%）
- 企业客户：写字楼租户（占比10%）
获客渠道
- 自有销售团队
- 房产中介合作
- 商业品牌招商
- 老客户推荐
核心管理层
现任高管团队（2023年）
- 董事长：管大源（2018年上任，万向系元老）
- 总经理：沈志军（2020年上任，地产行业资深人士）
- 财务总监：来国祥（注册会计师，2019年上任）
历任主要负责人
- 2015-2017年：程捷（推动全国化布局）
- 2010-2014年：汪萍（重组后首任总经理）
行业地位
市场份额
- 杭州房地产市场占有率约1.5%
- 全国房地产企业销售排名第150位左右
- 长三角区域特色房企
主要竞争对手对比
| 企业名称 | 优势领域 | 2022年销售额（亿元） |
|---|---|---|
| 顺发恒业 | 区域精品开发 | 37.50 |
| 滨江集团 | 杭州本土龙头 | 1,532.00 |
| 绿城中国 | 高端住宅 | 3,012.00 |
| 德信中国 | 浙系房企 | 458.00 |
股价表现
关键股价数据（截至2023年12月29日）
- 最新股价：¥3.25/股
- 52周最高：¥4.58（2023年3月）
- 52周最低：¥2.88（2023年10月）
- 市盈率（TTM）：8.5倍
历史重大波动
- 2015年最高涨至¥12.35
- 2018年最低跌至¥2.15
财务健康与风险指标
2022年关键财务数据
| 指标 | 顺发恒业 | 行业平均 |
|---|---|---|
| 资产负债率 | 65.36% | 78.20% |
| 毛利率 | 22.15% | 20.30% |
| 存货周转率 | 0.25 | 0.35 |
| 经营性现金流 | -5.25亿 | – |
风险警示
- 区域集中度高（浙江占比超70%）
- 去化速度放缓
- 土地储备不足（2022年仅85万㎡）
股东结构
2023年三季报主要股东
| 股东名称 | 持股比例 | 性质 |
|---|---|---|
| 万向资源有限公司 | 61.17% | 控股股东 |
| 香港中央结算有限公司 | 2.25% | 外资 |
| 中国证券金融股份有限公司 | 1.15% | 国家队 |
股权质押情况
控股股东累计质押股份占其持股比例的45.6%
潜在主要风险
政策风险
- 房地产调控政策持续
- 预售资金监管趋严
- 土地出让规则变化
经营风险
- 区域市场下行
- 融资成本上升
- 项目交付风险
国际风险
- 外资撤离商业地产
- 国际建材价格波动
公司联系方式
注册地址
浙江省杭州市萧山区市心北路857号
办公地址
浙江省杭州市萧山区市心北路857号万向集团大楼
联系方式
- 董事会办公室：0571-82838888
- 证券事务代表：0571-82839999
- 传真：0571-82836666
官方平台
- 官网：www.shunfahengye.com
- 投资者关系邮箱：[email protected]